827 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821364410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005794821364410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 109 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 666 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 548 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 616 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 621 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 698 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 598 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 526 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 697 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 511 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 616 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 374 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 701 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.