821 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005794821413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 502 572 $ Poids 97 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 245 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 528 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 136 $ Poids 92 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 862 $ Poids 90 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 69 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 625 117 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 514 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 566 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 559 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 527 $ Poids 73 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 286 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 525 989 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.