815 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821461760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005794821461760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 89 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 665 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 699 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 537 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 282 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 610 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 821 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 843 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 677 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 686 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 861, rue Normand, Laval 2025-06-18 · 107 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 628 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 716 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.