807 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 68,6 m² · constr. 1971 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821550520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
65005794821550520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 14 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 594 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 474 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 799 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 355 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 743 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 480 998 $ Poids 49 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 472 318 $ Poids 31 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 802 $ Poids 30 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 657 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 662 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 596 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 255 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.