830 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794821798130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005794821798130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 106 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 602 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 356 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 631 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 686 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 249 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 555 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 381 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 611 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 604 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 557 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 557 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 682 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 699 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 845 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue Normand, Laval 2025-06-18 · 68 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 732 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 740 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.