855 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822230410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005794822230410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 118 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 492 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 702 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 378 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 306 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 470 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 530 $ Poids 61 % |
| 7 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 798 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 847 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 566 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 772 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 200 $ Poids 38 % |
| 10 | 3833, rue Marquette, Laval 2025-05-26 · 629 m · Vendu 561 000 $ (6 623 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 582 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 521 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 575 640 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.