861 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822232230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005794822232230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 171 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 570 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 362 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 583 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 310 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 527 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 556 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 543 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 651 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue Normand, Laval 2025-06-18 · 0 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.