865 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822254180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005794822254180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 554 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 433 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 591 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 639 $ Poids 91 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 313 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 511 851 $ Poids 91 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 376 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 568 882 $ Poids 88 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 732 $ Poids 84 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 618 $ Poids 83 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 637 895 $ Poids 82 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 055 $ Poids 81 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 278 $ Poids 78 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 342 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 375 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.