871 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 126 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822306570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005794822306570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 669 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 647 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 677 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 795 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 404 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 848 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 798 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 804 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 638 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 595 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 617 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 587 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.