836 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822731030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005794822731030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 111 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 499 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 545 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 578 827 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 258 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 521 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 765 $ Poids 87 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 821 $ Poids 85 % |
| 9 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 74 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 621 280 $ Poids 83 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 277 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 525 980 $ Poids 82 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 898 $ Poids 80 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 646 682 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.