854 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794822756450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005794822756450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 67 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 469 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 95 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 753 $ Poids 94 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 543 556 $ Poids 94 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 274 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 486 633 $ Poids 92 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 672 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 517 $ Poids 89 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 351 $ Poids 86 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 043 $ Poids 85 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 124 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 585 778 $ Poids 81 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 428 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 544 825 $ Poids 80 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 820 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.