889 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 145,8 m² · constr. 1960 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823155320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005794823155320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 703 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 454 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 394 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 561 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 825 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +8 069 $ | 557 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 563 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 758 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 847 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 890 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 782 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 428 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 812 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.