883 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 188,4 m² · constr. 1961 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823233530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005794823233530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 71 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 318 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 599 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 375 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 784 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 930 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 777 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 276 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 749 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 988 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 956 634 $ Poids 55 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 833 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.