877 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823331050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005794823331050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 333 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 487 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 149 $ Poids 92 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 052 $ Poids 90 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 610 040 $ Poids 88 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 337 $ Poids 87 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 129 $ Poids 86 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 462 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 608 367 $ Poids 86 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 432 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 545 470 $ Poids 86 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 94 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 471 009 $ Poids 86 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 514 866 $ Poids 85 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 098 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.