878 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 345 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823695050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005794823695050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 328 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 271 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 325 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 498 598 $ Poids 91 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 479 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 588 129 $ Poids 90 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 620 189 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 622 786 $ Poids 85 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 486 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 555 963 $ Poids 85 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 094 $ Poids 84 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 557 428 $ Poids 79 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 223 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 847 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.