3928 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 186,7 m² · constr. 1959 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005794823789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 11 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 535 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 313 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 655 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 385 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 984 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 988 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 911 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 952 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 847 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 275 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 650 $ Poids 55 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.