3937 Rue MARIO · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 173,2 m² · constr. 1996 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 472 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794823985870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005794823985870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 29 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 623 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 816 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 736 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 886 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 811 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 853 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 297 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 988 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 891 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 988 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 760 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 862 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 926 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.