3938 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 168,6 m² · constr. 1977 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794824092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005794824092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 449 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 82 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 557 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 488 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 795 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −18 564 $ | 268 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 845 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 275 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 995 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 724 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 777 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 785 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 655 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 948 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 639 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 529 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.