3945 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794824310160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005794824310160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 562 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 540 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 603 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 391 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 642 485 $ Poids 85 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 385 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 519 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 503 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 575 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 013 $ Poids 80 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 646 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 221 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 850 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.