3937 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794824543980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005794824543980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 561 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 556 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 598 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 394 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 518 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 707 $ Poids 84 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 548 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 575 024 $ Poids 80 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 697 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 356 $ Poids 78 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 857 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.