3935 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794824665820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005794824665820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 656 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 792 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 742 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 547 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 612 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 644 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 401 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 821 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 590 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 842 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 671 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.