3919 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794824889410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005794824889410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 274 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 283 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 630 087 $ Poids 92 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 417 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 507 599 $ Poids 88 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 409 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 549 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 589 397 $ Poids 85 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 278 $ Poids 85 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 029 $ Poids 83 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 433 $ Poids 80 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 613 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 564 756 $ Poids 79 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 794 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.