3967 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 75,6 m² · constr. 1988 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794825133590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
65005794825133590010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 197 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 528 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 379 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 443 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 492 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 282 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 502 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 980 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 253 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 481 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 762 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 603 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 526 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 134 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 529 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 804 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.