3939 Boulevard SAINTE-ROSE app. 10 app. 10 · Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794825368140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
65005794825368140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 273 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 680 922 $ Poids 92 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 518 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 574 574 $ Poids 87 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 617 $ Poids 83 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 289 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 549 158 $ Poids 81 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 627 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 687 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 656 822 $ Poids 78 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 599 864 $ Poids 78 % |
| 12 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 444 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.