3939 Boulevard SAINTE-ROSE app. 12 app. 12 · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 130,7 m² · constr. 1990 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794825368140010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
65005794825368140010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 530 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 834 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 475 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 495 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 847 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 644 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 636 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 748 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 964 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 748 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 574 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.