900 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826180670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005794826180670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 282 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 702 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 669 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 623 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 716 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 703 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 547 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 610 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 315 $ Poids 78 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 678 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 692 $ Poids 74 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.