909 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 121,2 m² · constr. 1996 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005794826464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 465 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 807 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 631 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 592 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 707 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 889 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 640 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 927 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 821 366 $ Poids 61 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 348 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 243 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 743 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.