903 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 116,6 m² · constr. 2004 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826553330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005794826553330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 669 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 238 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 730 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 923 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 836 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 480 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 794 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 724 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 757 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.