904 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826617290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005794826617290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 189 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 233 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 358 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 420 931 $ Poids 86 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 460 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 708 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 468 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 139 $ Poids 79 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 715 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 148 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 825 $ Poids 76 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 489 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 531 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 530 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.