3905 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 157,3 m² · constr. 1830 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826701670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005794826701670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 438 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 296 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 880 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 694 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 500 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 945 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 251 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 236 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 226 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.