896 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 97,8 m² · constr. 2012 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826784750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005794826784750010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 718 $ Poids 93 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 676 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 555 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 586 136 $ Poids 86 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 549 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 488 $ Poids 83 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 665 546 $ Poids 79 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 816 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.