949 Rue LIVERPOOL · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 89,6 m² · constr. 1940 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827396650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005794827396650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 433 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 183 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 643 $ Poids 81 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 194 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 147 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 593 $ Poids 76 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 750 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.