953 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827749930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
65005794827749930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 837 $ Poids 89 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 495 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 448 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 233 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 582 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 230 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 415 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 578 282 $ Poids 83 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 490 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 806 $ Poids 79 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 694 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 469 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 519 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.