945 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827828890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005794827828890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 265 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 519 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 331 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 397 $ Poids 88 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 124 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 977 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 681 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 896 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 927 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 757 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.