931 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827886390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005794827886390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 436 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 215 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 211 $ Poids 85 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 281 $ Poids 83 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 206 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 563 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 557 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 703 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 755 $ Poids 76 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 501 418 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.