937 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827887870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005794827887870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 274 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 541 345 $ Poids 94 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 342 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 455 $ Poids 93 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 133 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 965 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 718 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 921 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 792 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 61 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.