925 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794827955350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005794827955350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 197 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 611 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 627 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 222 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 665 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 507 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 818 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 604 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 157 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 467 960 $ Poids 70 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 850 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.