991 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 127,2 m² · constr. 1938 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828067120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
65005794828067120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 241 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 710 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 204 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 421 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 994 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 118 $ Poids 62 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 516 $ Poids 55 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 919 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 105 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.