999 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 131,9 m² · constr. 1992 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 517 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005794828248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 230 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 308 $ Poids 95 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 186 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 502 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 718 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 98 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 644 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 975 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 708 $ Poids 61 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 88 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 655 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 852 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 678 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.