3883 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 91,9 m² · constr. 1962 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828446970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005794828446970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 462 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 271 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 465 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 506 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 294 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 598 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 969 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.