961 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 142,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828691730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005794828691730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 236 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 470 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 959 $ Poids 90 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 98 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 786 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 590 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 908 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 691 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.