950-952 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 182 m² · constr. 1963 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828825490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005794828825490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 180 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 316 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 474 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 538 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 870 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 679 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 817 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 637 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 62 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 725 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 271 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 832 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.