946 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828904190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005794828904190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 241 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 618 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 436 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 602 $ Poids 89 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 128 $ Poids 81 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 272 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 535 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 478 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 728 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 496 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 628 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 833 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.