942-944 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 182,8 m² · constr. 1964 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828992870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005794828992870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 204 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 450 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 542 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 669 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 788 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 81 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 731 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 823 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 272 353 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.