1028 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 80,4 m² · constr. 1940 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829029820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
65005794829029820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 134 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 263 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 353 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 532 $ Poids 94 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 386 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 408 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 460 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.