3878 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829161070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005794829161070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 202 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 777 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 126 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 535 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 907 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 982 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 342 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 679 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 830 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 598 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 165 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 411 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 683 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 290 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 497 918 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.