3871 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 89,5 m² · constr. 1944 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829186240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
65005794829186240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 418 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 432 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 99 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 714 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 236 $ Poids 75 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 326 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 836 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.