3874 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829291910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005794829291910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 607 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 338 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 690 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 822 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 596 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 837 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 652 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.