3867 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005794829317180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 186 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 601 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 372 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 726 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 892 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 777 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 142 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 790 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 888 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 672 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 904, rue de Brétigny, Laval 2025-06-30 · 351 m · Vendu 474 000 $ (4 438 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 517 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 409 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.