3870 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829412870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
65005794829412870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 475 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 474 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 61 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 673 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 309 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 624 $ Poids 75 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 596 926 $ Poids 73 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 749 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 334 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 616 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.